1.31％ 房貸利率殺到「地板價」

房市夯，愈來愈多銀行推出年息1.31%的超低房貸利率。渣打銀11月推出的綠建築專案，與玉山銀e指房貸，以及中信銀針對增貸或原屋融資等房貸專案，不約而同都喊出「1.31％」，向年息同樣僅1.31%的公教人員房貸利率看齊。

此舉等於一般民眾也有機會拿到與公教人員相等的優惠房貸利率，也顯示金融機構手上資金滿溢，不惜殺低利率搶貸。

1.31％房貸利率，遠低於央行公布的五大銀行新承做房貸利率，根據中央銀行10月最新資料，台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行，9月新增房貸利率為1.359％。

市場盛傳，1.31％為央行可忍受的一般房貸利率「地板價」，金融人士對此表示，1.31％為公教員工購屋優惠貸款利率，的確是除了青年安心成家購屋貸款之外，銀行目前可承做的最低房貸利率。

根據內政部不動產資訊平台揭露資訊，除了青年安心成家購屋優惠貸款反映央行降息調降到1.19％，次高的房貸利率，的確就是中國信託、彰銀、全國農業金庫的公教員工購屋優惠貸款1.31％。

渣打銀11月推出綠建築房貸優惠專案，只要購置有「綠建築標章」或有「候選綠建築證書」且與渣打銀行合作的建案房產，不論建築物所在地區，或是貸款申請人是否與渣打銀往來，渣打銀行將提供首購族1.31%、非首購族1.33%的一段式購屋貸款優惠年息。

渣打銀解釋，合作指的是，建案取得內政部建築研究所評定核發的「綠建築標章」與「候選綠建築證書」，並且獲得渣打銀內部的認可，與渣打銀合作的房貸建案。

民眾也可以主動向建商或渣打銀洽詢，購買的建案是否有與渣打銀合作。

中國信託銀行也推出i適貸融資房貸，今年底前，有中國信託房貸戶增貸或原屋融資需求，或他行轉貸增貸需求者，有機會獲得分段式、年息最低1.31％起，貸款成數最高八成。

玉山銀行的e指房貸，也是採取分段式利率，年息1.31％起跳，但能否拿到這個好康，則必須看不動產的坐落位置，以及申貸人的信用情況。

經濟日報2020/11/14