繼承人賣房 可減除房貸餘額

家人過世時，可能除了房產之外，連同房貸也一起留給後代，南區國稅局指出，如果繼承人未來想要賣房，可以主張減除房屋抵押貸款的債務，減輕售屋所得稅負擔。

官員表示，個人繼承房地時，也會一起繼承相關的債務，包括被繼承人以該房地作為擔保，向銀行抵押貸款的未償債務餘額；對於國稅局而言，貸款餘額超過繼承時房地現值的部分，就屬於繼承不動產的額外負擔。

等到未來繼承人想賣房時，官員表示，無論房屋是屬於舊制或房地合一新制，在計算交易所得時，繼承時的貸款餘額超過繼承時房地現值合計數，都可以自房地交易所得中減除。

舉例而言，假設一位陳先生繼承父親房地產，繼承時房地現值合計300萬元，但其父還將這筆房地拿去抵押貸款，留下了600萬元未償餘額，相當於陳先生還繼承了300萬元額外負擔；陳先生未來賣方時，房地交易所得就可以先減除額外負擔300萬元，再減除相關必要成本及土地漲價總數額，最後算出的才是應課稅所得。

官員提醒，只有在繼承不動產時併同繼承房屋抵押貸款的餘額，才可以適用上述減除規定。

經濟日報2020/11/26