打炒房來真的！中央銀行罕見在理監事會召開前提早出手，一口氣通過4大選擇性信用管制措施，除公司法人限貸6成、自然人第3戶以上房貸限貸6成，取消寬限期，更罕見限制購地貸款及建商餘屋貸款，較過往僅針對房價飆漲地區，這次全國同步納管，範圍與力道均是前所未見。「房巿原子彈落下來了！」商總理事長賴正鎰表示，10年前央行祭出選擇性信用管制後，房巿至近年來才漸漸復甦，如今再遭轟炸，巿場肯定降溫。
房價飆漲問題引發關注，央行原訂下周四召開理監事會，討論打房措施，但昨改以常務理事會形式通過決議，提前拋出打炒房禁令，並自今日起實施。
提前出手 房巿原子彈來襲
新出爐的《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》，除既有豪宅限貸措施，再增加4大規範。一是新增全國公司法人房貸，第1戶貸款最高6成，第2戶（含）以上最高成數5成，不只全無寬限期，且不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目增貸。
二是新增全國自然人第3戶（含）以上房貸限貸6成，同樣無寬限期。央行總裁楊金龍特別說明，由於納管的是第3戶以上的房貸，多數民眾新購、換屋（即第2戶房貸）均不受影響。
三是新增購地貸款，即借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成待動工興建後始得撥貸，也不得另以周轉金增貸。四是餘屋貸款最高限貸5成。
央行統計截至2020年至10月底，銀行不動產貸款占總放款比重為35.9％，已接近歷史高點37.9％。楊金龍表示，整體銀行放款品質仍佳，但「低成數貸款愈來愈少，高成數貸款愈來愈多」並非正常現象，且要遏止養地囤房等亂象，因而超前部署。
購地及建商餘屋 也列管制
對於全面納管，而非採先前針對特定地區納管的作法，楊金龍說，「中南部比較熱、北部也熱，因此決議全台適用，但不會溯及既往」，也解釋這波上漲主要來自台商資金回流效應，且公司法人戶增加比較多，所以在限制中納入非自然人，限制也更嚴格。
相較於10年前推出選擇性信用管制，是逐次增加管制範圍，此次一次到位，楊金龍講得很直接：希望房價是溫和成長，也能「溫和軟著陸」。
業者稱化骨綿掌 後座力大
惟賴正鎰表示，現在房地產還沒真正復甦，紅單只是少數情況，商總堅決反對政府在沒有任何緩衝時間下，就決定馬上實施限貸措施。他強調，現在預售巿場以中小坪數為主流，不少民眾買2戶打通自用，再幫子女或父母購買就近居住，未來陸續交屋，定將產生交易糾紛。住商不動產企研室經理徐佳馨說，央行這招猶如「化骨綿掌」，後座力很大！投資客炒紅單目前無貸款問題，惟2、3年後交屋，面對央行限縮貸款成數，恐將衍生投資客斷頭潮。信義房屋企研室經理曾敬德則指出，房巿短期難免會謹慎觀望，長期有利健康。
中國時報2020/12/8
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