2月房市回溫 轉亮黃藍燈

北台灣房市走出年初低檔，由於預售推案量擴大至近500億元，加上來人、成交組數小幅回升，2月房市風向球已擺脫谷底衰退，出現緩步回溫的黃藍燈。建商表示，雖然房市供給擴大，但不代表案子就會賣的好，地段、產品、建商品牌才是建案能否勝出的關鍵。

從去年中開始，受到政策利空影響，房市景氣走弱、觀望氣氛轉濃，今年1月住展風向球出現代表谷底衰退的藍燈。不過，2月在天氣趨暖，加上春節期間不少個案不打烊持續銷售，帶動看屋來人組數增加，成交組數也同步提高。

但得注意的是，2月預售屋推案量出現近500億元量能，新成屋也有逾800戶推案搶客，供給量大增，加上來人、成交小幅回升，帶動2月住展風向球緩步回溫的黃藍燈，分數為35.3分，較上月的31.6分拉高3.7分。

住展調查，最近主要的預售、新成屋新案包括：台北市中山區「華爾道夫Ⅲ」及南港大型廠辦案「砳建築」；新北市有中和遠雄「左岸」、汐止「康郡」、土城「嘉祥青沄」等。

冠德建設副總經理洪錦欽分析，今年房市最大利空來自年底七合一選舉，建商開始提早搶推案，導致上半年房市將出現供給大於需求的格局，但若後續新案仍是開高價搶市，將導致買賣雙方價格認知差距擴大，因此接下來房市能否持續回穩，必須觀察市場成交量能否跟著提升。

洪錦欽強調，當景氣進入波動時，地段、產品、建商品牌才是新案能否獲得青睞的決勝點。在外圍地區推案價接近市中心時，消費者必須認清哪些區域「未來性」真的會發酵，再搭配產品規劃和建商品牌，多看多聽才有機會挑到好產品。

經濟日報2014/3/14