北台5地房價漲最少 3處在北市

金融海嘯後，北台灣預售屋房價一路上揚，許多地區漲幅超過一倍，但也有一些地區漲不動。住展雜誌統計北台灣各行政區房價，基隆仁愛區十年僅上漲百分之十九，漲幅排名倒數第一，北市中正區十年漲百分之三十三，名列倒數第二。

其他擠入漲幅倒數前五名，分別是新北八里、台北市萬華、南港區。住展雜誌研發長何世昌表示，倒數前五名中，基隆仁愛、北市中正、南港區，都令人意外。

其中，基隆市仁愛區是基隆的精華區，知名的廟口夜市就在這裡，一般認為蛋黃區房價漲得快，跌得慢，但二○○九年，仁愛區平均房價為每坪廿一點八萬元，如今房價為廿六萬元，十年來只漲百分之十九，還不到二成，遠不如基隆中正區的百分之一一○漲幅。

北市中正區是蛋黃區，二○○九年預售房價每坪七十一點五萬元，現在漲至九十五點四萬元，但漲幅百分之三十三，僅文山區百分之六十七的一半。

何世昌分析，北市中正區與基隆仁愛區都是老城區，多年來街貌改變不大，由於題材有限，發展強度已到頂端，在地客層對於價格認知拉不上去，外地客又較少，導致房價上漲受限。

另從漲幅末五名行政區來看，多達三個位在台北市，並不讓人太意外。因北市房價基期較高，漲幅不易放大。如近年極受矚目的南港，雖擁有中央與北市諸多建設題材加持，卻也陷入「千百題材總是夢，萬般拉抬漲不動」的情況。

聯合報2021/1/2