年全台房價漲勢凶猛　嘉義年增幅10%「全國第一」

2020是房市詭譎多變的一年，市場先後受到疫情、中美角力影響，房價在不確定因素中摸黑前進，表現卻逆勢上揚，根據好時價調查，去年各縣市房價都較前年價漲，全台以嘉義漲勢最凶猛，六都則以台南價漲最多，年增幅亦是全國第二；專家指出，去年房價表現亮眼，主因是防疫有成、低利率環境加持，購屋意願增加推升房價水平，其中嘉義的年增幅高居全台之冠，主因是基期較低、營造成本相對便宜，吸引不少北部建商進駐，推出大坪數、高總價產品，因此拉抬整體房價水平。

好時價彙整「清華安富房價指數」，參考實價登錄並輔以計量經濟模型，提供市場了解房價、交易量變動的趨勢，根據最新一期調查，去年全台房價都較前年增加，全國年增幅3.84%，各縣市表現方面，年增幅1.75~10.58%，又以嘉義漲幅最多、台南居次，苗栗漲幅最少，若以六都而言，年增幅2.36~8.03，台南亦是增幅最多的縣市，最少的則是高雄。值得留意的是，桃園去年的房價指數128.98，意味著從2013年1月到去年，7年以來房價上升28.98%，突破2014年10月的高點，創下歷史新高。

好時價產品總監丁肇毅指出，房市從去年逐步回溫，上半年因疫情一度冷卻，下半年開始復甦，除了受惠防疫成效，還與央行的貨幣政策有關，低利率環境降低買房門檻，連帶催生購屋意願，交易量增加帶動房價攀升。有關嘉義的年增幅高居全台之冠，他分析，主因是基期較低，營造成本也相對便宜，近年吸引不少北部建商進駐，推出大坪數、高總價產品，因此拉抬整體房價。

丁肇毅提到，台南房價漲勢明顯，主因是受到建設題材加持，近年陸續有台積電擴廠、相關供應鏈進駐，促使房價漲幅名列前茅，至於桃園方面，桃市從2014年10月進入房市盤整階段，2017年底開始走揚至今，同樣受惠建設利多，包括機捷、捷運綠線等帶動房市發展，共通點都是藉由建設話題炒熱買氣。

他總結表示，去年剛爆發疫情時，房市第一季的交易量確實受到影響，不過台灣防疫工作紮實，穩定國人的信心，加上中美貿易戰促使台商回流，資金返台有助穩定經濟發展，連帶穩定房市表現，算是不幸中的大幸。

住展雜誌研發長何世昌認為，房市從去年逐步回溫，主要與央行的貨幣政策有關，低利率環境讓熱錢入市，強化國人的買房意願，尤其投資買盤明顯增多，主要集中在新興重劃區，這是比較特別的狀況。他接著說，去年交易量也有回升，下半年更是表現火熱，顯見房市面對疫情具有高抗壓性，影響也很短暫，建商信心受到鼓舞，預料未來仍會積極推案，今年房市將呈現價穩量微增的格局。

蘋果日報2021/1/28