假買賣真贈與　為節稅吃上官司

想贈與房產給親友有眉角！新北市中和區膝下無子的李女因癌末，將價值1千萬元的老公寓以「假買賣真贈與」方式，過戶給大哥的兒子。不料李女死後，其弟爭取繼承時，驚覺老屋已在侄子名下而提告，最後侄子連同地政士，雙雙吃上使公務員登載不實罪，遭判3個月徒刑，易科9萬餘元罰金才結案。

該案例是50多歲的李女未婚、無子，對大哥的小孩視若己出，因罹癌第3期，只剩半年壽命，趕緊找地政士處理市值約1000萬元老公寓產權。由於若透過贈與，李女要繳50萬元土地增值稅，透過買賣則可適用一生一次的自用住宅稅率減免，僅需繳10萬元土增稅，因此以「左手換右手」的方式，1個月後順利過戶給侄子。
地政士也成共同正犯

李女半年後離世，繼承權在兄弟姐妹上，久未聯絡的李弟想辦理繼承時，發現房屋已過戶給侄子，透過律師提告侄子偽造文書罪及使公務員登載不實罪，並要求分配姑侄倆的「買賣價金」。

不過因無買賣房屋事實，不存在買賣價金，經半年訴訟，法官認為無犯罪意圖，偽造文書罪不成立，但使公務員登載不實罪確鑿，侄子被判3個月有期徒刑，可易科罰金，連同地政士也成共同正犯，分別繳9萬餘元罰金才不用被關。

地政士全聯會副執行長蕭琪琳解釋，實務上法官多會認定為贈與，但也有20、30%機率要求重付買賣價金，如果侄子拿不出來，恐怕「連房子都沒了」。新北市地政士公會公關主委鄭文在建議，「贈與」仍應以不動產市價或公告現值的金流，做買賣證明，逐年以贈與稅免稅額進行節稅。

蕭琪琳說明，若是買賣價金過高，被贈者也可出少量自備款，剩下向銀行貸款，剩下逐年由贈與者贈與220萬元的免稅額，以達節稅目的。

蘋果地產2021/2/5