天龍國的悲哀 北市房子越買越小 只剩24坪

根據建物所有權買賣移轉資料顯示，去年六都建物所有權買賣移轉單位面積以台南市最大，平均每棟買賣移轉面積約39.7坪、面積空間持續穩居六都之冠；單位面積最小的則是台北市，平均每棟約24.4坪，比起前年25.8坪足足減少了5.4%，是六都中單位面積縮減幅度最大的。

根據中信房屋統計，去年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟約32.3坪，較前年32.5坪，微幅減少0.7%。六都買賣移轉單位面積增減幅度分別為台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年減1.8%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，去年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟，年成長8.76%，不過自2018年以來，全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減，六都中的台北市也如出一轍，顯示房市交易熱絡的背後，實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度，而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯，不僅房子越買越縮水，平均面積更是六都中最小，僅24.4坪。

張漢超指出，「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數，若交易量增，但交易面積減少或成長幅度不如交易量，最終都會使得房產越買越小。

「在台北市完全能體現房產交易熱絡，但空間面積卻越買越小的現象。」張漢超分析，去年下半年，台北市受房市交易回溫的帶動，整體交易量大幅回溫，全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第2高，但由於房價仍維持高檔，交易主力因而轉向坪數較小的產品，全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%，最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小，同時縮水幅度也最大。

至於台南市的買賣移轉單位面積之所以為六都最大，除了歸因於當地居住習慣之外，去年台南建物買賣移轉棟數的滑落竟也是另一主因。張漢超指出，去年台南市不動產市場利多不斷，但其實相關利多主要都反映於土地相關領域，成屋市場並未直接受惠。

住商不動產嘉南區經理陳佩吟也指出，近年在南科快速發展下，越來越多自用買方移入，也讓過去以透天為結構的台南房市產生質變，不過整體來說，在六都之中仍是相對大坪數產品受到歡迎。

比照過去2年土地與建物的交易量來看，去年台南市的土地交易量成長表現其實更勝於建物，建物交易量甚至還萎縮了0.6%。張漢超表示，由於台南房價持續成長盤整，交易心態略見縮手，使得建物交易量微幅縮減，不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下，買賣移轉單位面積卻反而因此拉高，讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。

中時房產2021/2/22