五大銀行 房貸利率逼近2%

央行於3月24日公布台銀等五大銀行2月新承作房貸情況，呈現「價升量縮」。以利率而言，受三商銀陸續調升房貸利率影響，五行庫新承作購屋貸款平均利率走揚到1.97%，創下2013年6月以來的新高紀錄。

至於承作量部分，由於2月適逢農曆春節、營業天數較少，五大銀行2月承作312.96億元的房貸，月減191.27億元，為創下2013年3月來的一年新低紀錄。

由於五大銀行房貸市占率近四成，房貸金額與利率變化動見觀瞻，被視為房市景氣指標之一。本次公布的數據又以平均利率由1.963%漲至1.97%，最受市 場關注。據了解，房貸平均利率之所以上升，除了利率較低的青年安心成家貸款減少38億元之外，以三商銀為主的公股銀行調高房貸利率，更是主要原因。

但較於三商銀宣布調高房貸利率，大型銀行台銀、土銀、合庫的態度如何？相關行庫主管說，不會跟進。

銀行主管解釋，他們對於非首購的房貸戶，利率老早自2%起跳，平均利率約為2.2%至2.5%；至於不適用青年安心成家方案的首購族，目前的房貸利率「也相當貼近2%大關」，最低自1.9%起跳，視個人信用與財務條件調整利率，平均則有2%至2.3%的水準。

銀行主管說，按目前的情況來看，除非個人信用條件超好，或者與銀行有其他業務往來，房貸利率才有機會低於2%。

另值得注意的是：五大銀行的新承作房貸平均利率，是在2009年2月跌破2%關卡，由上月的2.041%跌到1.858%，從那時候起算，2月公布的數據為次高水位，只略少於2013年5月的1.98%。

經濟日報2014/3/25