重稅閉鎖期拉長 阻交易減稅收

政府祭出房地合一稅2.0版，普華國際不動產總經理田揚名指出，對房地產業和投資客可說「重拳一擊」！有代銷業者直言，這次政府打炒房，如同打蛇打3吋，正中要害，投機客集中的預售巿場，先是在央行實施信用管制，未來貸款之路被限縮，政府這次祭出「預售屋特別條款」下，口袋淺的投機客恐將認賠5至10％倒貨建商，直接斷頭，或降價10％委託仲介求售。

投機客認賠 恐現斷頭潮

建築開發公會祕書長于俊明指出，重稅率的閉鎖期延長至5年，對不動產流動性將造成嚴重影響。不僅衝擊地方土地增值稅、契稅稅收，包括用在長照的房地合一稅收也會短收。不動產周邊產業如建築、仲介、代銷、技師、都更整合者，及裝潢、家具等從業人員，其就業機會恐將大幅降低。特別是新屋建造屬當年GDP，這塊一萎縮，對經濟發展會有傷筋動骨影響。

以成屋案為主的名軒董事長吳泓瑩說，政府此舉有實現「居住正義」概念，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，此次是打炒房，對蛋黃區價格影響不大，但對蛋白區，過去幾年量較大、紅單炒作較多地方影響就大，至於剛性需求不受影響。

日出條款 投資成屋沒差

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，有影響是肯定，雖有賺才繳稅，但時間也是成本，時間延長擠壓投資者獲利；其次是成交量，因有日出條款設計，之前多少會刷一波，口袋淺的投機客會出場；其三是價格，估計低利環境下難大跌，加上沒買賣沒傷害，沒交易沒漲跌，某些市場價量會出現窒息盤。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，新版房地合一稅延長重稅閉鎖期來調整市場，短期勢必對買賣方產生心理衝擊，房市表現將趨保守。不過，因設計「日出條款」，對新法上路前購買「成屋」投資客影響不大，僅「預售」產品會受較明顯衝擊。

內政部稱 加強稽查紅單

此外，民進黨立委江永昌昨在立院內政委員會質詢表示，預估今年329檔期是建案推量高峰點，總銷可能達2千多億，較去年增800億，內政部會否對紅單查察放水？內政部長徐國勇回應，「會不定期、不定時稽查，且不會通知業者，不會放水。」

中國時報2021/3/12