2月住展風向球 再亮黃藍燈

政府持續打房，打到建商「挫咧等」，但剛性需求與置產買盤堅實，11日出爐的2月住展風向球再亮黃藍燈，呈現連續十二個月黃藍燈，房市表現淡季不淡，但房市合一稅新制恐將帶來新變數。

住展風向球2月分數續降至33.7分，較1月減少3分，分數連三個月下滑，但對應燈號維持黃藍燈，已連續十二個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑，來人組數與成交組數等兩項分數持平，僅議價率分數上升。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市風向球分數持續下滑，主因是建商與代銷業者信心偏弱所致，市場買氣卻意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。

預售屋推案量降至約3百餘億；新成屋方面則與預售屋一樣量縮，新釋出的成屋不到2百戶。供給量縮小的原因，主要是正值房市淡季，而新推案大多排定於329檔期開出，因此2月案量相對受到壓縮。而在來人組數方面，指標建案平均來人組數為單周38.6組；成交組數則平均為2.7組，月減0.1組。

何世昌指出，2月是房市傳統淡季，但從新建案市況表現卻是淡季不淡，來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後，建商、消費者出現兩極化心態，建商大多是「停看聽」，從去年10月到今年2月推案意願消極，但消費者在資金充沛下拚命往前衝，購屋信心未受政策衝擊，市況依然熱絡。

展望未來，何世昌認為若房地合一稅新制通過修法，預期房市短線會有震盪，但中長線仍樂觀，因為經濟成長太強勁，預估新制上路前會有一波震盪，但上路後就還好。至於房價，預期不會造成價跌效應。

另對即將到來的329檔期，何世昌指出市況表現非常重要，如果329檔市況轉淡，接下來到新制上路前會經歷很長一波買賣雙方拉鋸戰；但如果329市況依然不錯，那麼多頭趨勢變化就不大。

工商時報2021/3/12