房市329檔 案量衝破6,600億

根據591新建案最新市調統計，今年房市329檔期六都、新竹推案量破6,600億元，年增率逾四成，更創下近四年新高，尤其雙北市指標百億元大案釋出，加上台南受惠台積電擴廠議題、業者推案信心爆棚等，成為329檔期新建案爆大量地區。

去年房市329檔期受到疫情影響，六都、新竹案量僅4,714億元，不過，市場在去年下半年買氣轉熱，加上低利、游資豐沛環境，以及國內經濟前景看好下，強化建商推案信心，讓今年329檔期爆出6,683.9億元推案量，較去年同期成長41.7%。

觀察各縣市推案概況，台北市、台南市新推案量成長率均出現大增約95%，推升區域案量各達1,715.7億元、407.8億元；其中台北市在信義、大同、文山等三區分別有120億元「玥隱信義」豪宅、160億元「宏國大道城-AB區」以及140億元「元利森活莊園」造鎮案等重量級大案登場，推升區域推案量較去年成長近倍增。

台南市部分，在台積電南科擴廠建設議題帶動下，區域買氣直往上衝，今年329檔期指標案要屬總銷60億元「三井國泰安平」，另外，看準未來就業人口購屋需求、台積電廠區所在地的善化區將出現50億元的「桂田磐古2期」大案，安南區也有總銷50億元的「上曜湖映白」將登場。

除台北市、台南市外，新北市也是329檔期另一推案地區，區域推案量達1,574.1億元，較去年同期成長84.1%；其中主戰場為三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區都有大案釋出，前者有「國泰和河」、「順天MOMA」坐鎮，後者是「宏普Garden Park」、「聯上澐朗」將公開。

值得注意的是，去年房市買氣爆棚的新竹縣市，在爆出紅單炒作後，不少新案接連被稽查、開罰，建商銷售轉為低調。今年329檔期案量僅291.2億元、年減26%，是新推案量減少最多地區。

高雄329檔期新推案量僅520.1億元、年減16.7%，主因高雄缺工嚴重，土地成本居高不下，造成營造成本估算困難，不少建商保守推案，寧願不推也不要賠錢，市場觀望氣息濃厚，僅剩大型品牌建商如興富發、龍騰及京城等推案撐場。

經濟日報2021/3/18