建商縮手 北台推案減三成

據市調機構住展雜誌最新統計，今年首季北台灣預售、新成屋推案量約2,359.4億元，季減幅達31.9%；若與去年同期相比，則年減幅約16.4%，顯示大部分建商因應政府打炒房，以延後推案、調整步伐因應市場。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年首季新建案推案量銳減，透露出建商對於政府打房的擔憂、以及迴避打房鋒芒的作為相當明顯。大部分建商本著民不與官鬥的原則，表面上對打房措施並未多作評論，但實際上已延後推案策略來因應市場變化。

他強調，由於建商籌備中新案已箭在弦上，認為首季因政策打房延推新案，將會在第2季爆量演出。

據住展雜誌最新統計，今年首季北台灣預售、新成屋推案量僅約2,359.4億元，不僅年減16.4%，季減幅更高達31.9%；以各縣市來看，桃園市首季新推案量衰退最嚴重，僅443.8億元、年減34%，其次是台北市年減23.2%，案量約647.1億元。新北市則是年減8.6%，首季新推案量為890.3億元。

何世昌指出，桃園推案量大減，主因新興重劃區像是青埔特區、A7等，區域新推案出現青黃不接，讓首季推案熄火；其中A7的案量更僅剩10億元左右，創下該區開發以來單季新低量。不過，接下來在許多籌備中的指標案陸續登場下，預期第2季新推案仍會放量。

何世昌分析，按照過去經驗，推案量若連續二、三年大爆量，市場恐怕會因供給爆量而出現供過於求情況，市況就會出現反轉、急墜向下，但如今因房地合一稅2.0等打炒房政策干擾，接下來新制上路前市場恐出現供給量縮的情況。

經濟日報 2021/4/9