公司歇業解散 想賣名下不動產可以這樣做

有些公司早期購置了不動產，並且將不動產登記在公司名下，若之後公司歇業，該如何處份呢？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，不動產的登記以自然人和法人為主，自然人的登記最常見，法人的登記，則可以分為財團法人及社團法人，至於非屬於法人的工廠、行號或是企業社，有統一編號、必須報稅的公司，可以買動產、買車，但是卻不能登記不動產，這是動產及不動產登記上最大的差別。

如果公司確定不再營業，可以往公司清算的程序，向法院聲請選任清算人，清算人上任後，向地政事務所補發所有權狀，至於公司的大、小印鑑章，可以用清算人的印鑑證明、印鑑章代替，免再申請公司登記事項卡。

鄭文在說，類似實例也常發生在抵押權設定上，早期往來配合的公司廠商，因為貨物擔保的因素，有時會將不動產設定給上游廠商，擔保貨款的價金，當要出售不動產時，才發現當時的抵押權還在，也可以透過清算，選任清算人的程序來塗銷抵押權。

鄭文在建議，為了避免日後的困擾，如果公司要停業或是解散之前，最好先盤點一下在公司名下的不動產及抵押權，可以一併處分或變更為自然人所有，以免日後無法協調，發生爭議。

自由地產2021/4/27