北台灣高銀貸建案 三年新低

銀行業放款趨於謹慎，再加上近期換屋房型增多，根據住展雜誌統計，至今年5月17日為止，北台灣房貸成數八成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），占整體建案比例約49.09％，占比不僅跌破五成，更較2020年全年減少約9.9個百分點，創下2018年來新低。

住展研發長何世昌表示，由於央行陸續找金融業「喝咖啡」，銀行放款趨於謹慎，加上近期換屋房型增多，以致高銀貸建案比例明顯下滑。

北台灣高銀貸建案比例在2016年落至谷底，當年僅約21％，主因是2016年是空頭最悲觀的一年，新建案銷售率跌至最低點，銀行為了降低不動產放款風險，紛紛緊縮房貸成數。2018年房地產開始復甦，銀行不動產放款信心躍增，高銀貸建案數占比升破五成，2019年高銀貸建案數占比更高達六成一左右，2020年也接近六成，連兩年處在高峰水位。

今年高銀貸建案比例急降的關鍵，何世昌分析有二點，第一是部份銀行不動產放款瀕臨上限，且央行頻頻關切國銀放款過度集中不動產，銀行因而自律性縮減放款。第二，因房市復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，而換屋房型房貸成數通常只有七成、豪宅則僅有5.5成，高銀貸建案占比因此下滑。

觀察今年北台灣各縣市高銀貸建案分布狀況，台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個，總計188個。何世昌指出，從高銀貸建案分布來看，與地點好壞關聯性不高。

工商時報2021/5/21