建商防疫不辦預售屋換約 被逼適用房地合一2.0？

房地合一2.0實施在即，但防疫三級警戒仍持續，投資人已經賣掉預售屋，經由房仲已與買方簽約了，但建商最快7月才許辦讓渡／轉讓作業，投資人急了，會不會被疫情逼入適用房地合一2.0？等著財政部解套。

預售屋投資人可能覺得撞牆了，因為趕在最後一波售出預售屋，但簽了約，但沒辦法到建商換約、換名字，以致無法確定適用現制，被稅制適用吊在半空中。

一位納稅人賣了預售屋，經由房仲銷售，已和買方簽約售出，要到建商辦理換約，被建商拒絕。建商告知，目前防疫三級警戒，不辦理讓渡／轉讓作業，要待疫情趨緩降級後才能辦理，有可能會延到7月。

延到7月，那豈不是有適用房地合一2.0的風險？要繳重稅？納稅人問了北區國稅局，國稅局表示，按目前規定，「建商換約日」在6月30日前，才能確定規避2.0， 銷售預售屋所得以財產交易所得併入明年個人綜合所得報稅。

納稅人急了，現在建商不辦換約，怎麼辦？

納稅人等著財政部儘快做出解釋，讓納稅人、稽徵機關和交易市場有所遵循。

經濟日報2021/6/18