房地合一2.0倒數 建商加碼獵地

新制7月上路 建商淡定以對

房地合一稅2.0版

Q2購地金額504億、年增75％

房地合一稅二．○將於七月上路，雖然四月起全國已出現一批獲利了結潮，當月房地合一稅共進帳逾五十億元，但五月中全台進入疫情三級警戒，建案案場人潮大減、房仲暫停帶看，已打亂了房地合一稅二．○上路前預期將出現的逃跑潮；但若從第二季建商購置大型土地與地上權的總金額較去年同期還大幅成長七十五％，也顯示出房產業對新稅制上路是平常心以對。

立法院院會四月三讀通過攸關房地合一稅二．○版的「所得稅法部分條文修正案」，二○一六年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有兩年內出售課稅四十五％，超過兩年、未滿五年脫手則課稅三十五％，新制七月一日上路。

房產業者指出，二．○版本主要透過拉長高額稅負持有時間，減少短期交易，尤其是五年內買賣，只要有賺錢都得被課徵至少三十五％稅負，預售案更是下達閉鎖期緊箍咒，預售階段兩年內買賣課稅四十五％，超過兩年、五年內買賣課稅三十五％，且交屋後閉鎖期歸零重新計算，交屋兩年內買賣，獲利部分還是課稅四十五％，超過兩年、不到五年課稅三十五％，企圖杜絕預售紅單、短期買賣等投機行為。

新建案買氣 5月急凍6月加溫

住展雜誌研發長何世昌分析，房地合一稅是有賺錢才課稅，且多頭市場租稅容易轉嫁給買方，對房市不致有過大殺傷力，因此五月疫情大爆發前交投依舊熱絡；新建案買氣在五月中旬疫情爆發後急凍，逾半數建案單週銷售出現零成交，但六月起市況逐漸好轉，指標案來人量多回升、每週有八到十五組看屋組數，成交也紛紛打破鴨蛋。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，四、五月無論是交易量、新增貸款餘額、房地合一稅額，都反映出房地合一稅上路前的獲利了結及節稅售屋需求。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，從建商第二季購地量能來看，購置大型土地與地上權的總金額達到五○四億元，較去年同期成長七十五％，且包括地上權標售或公部門聯開、公辦都更等招商案，顯示建商對於未來住宅房市看法還是相當樂觀。

自由地產2021/6/29