國泰房指數：Q2價穩量縮 新竹房市一枝獨秀

國泰房地產今公布第二計全國房地產指數，較上一季價穩量縮，本季開價、議價率、成交價維持穩定；推案量減少，成交量減少，銷售率維持穩定。

進一步觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價除台中因推案區位偏外圍下跌外，其餘皆維持穩定或上漲；成交量部分，新北、高雄減少，其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比，新北已接近前波高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

5 月中全台進入三級警戒，導致房市成交 量急縮，綜合本季房市，相較上季或去年同季，價格大多維持穩定，成交量短期下滑，國泰認為，未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。

統計顯示，本季總推案金額為 2456 億 元，較上季及去年同季均下降，主力總價為 1378 萬元，較上季及去年同季均下 降，其中大廈類型推案者佔 78%最多。

國泰指出，新竹在本季開價、成交價和成交率都增加最多，推案量以台南倍增最多，高雄則明顯減少，而高雄本季的成交量也是六都減少最多的。

國泰表示，全球經貿活動持續升溫，但仍受 COVID-19 疫情反覆、國際主要經濟體之央行貨幣政策走向等不確定性影響，國內經濟金融情勢因疫情轉趨嚴峻，第2 季經濟成長略緩，惟民間投資與輸出動能穩健，依主計處估計全年經濟成長可望逾 5%。而目前購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率續降， 7月起實施的房地合一稅2.0 及實價登錄2.0，預期未來投機炒作情況可能降低。

自由地產2021/8/3