房市急凍 六都交易大縮水

六都地政局昨（2）日公布7月買賣移轉棟數統計，受本土疫情影響，7月買賣移轉棟數銳減，六都共計17,591棟，年減率25.4%、月減率29.7%，量能為近四年同期新低，其中北、中、桃三都，均改寫縣市合併以來的7月低點。

六都7月買賣移轉棟數雖縮水，但累計前七個月買賣移轉棟數高達15.1萬棟，年增15.4%，則創下近八年來新高。業內人士指出，或多數為房地合一稅2.0上路前的房市逃命波所貢獻。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提出三大原因，說明六都7月買賣移轉量為何大縮水。第一，疫情干擾，由於6月屬疫情最嚴峻時期，民眾暫緩看屋與買房，6月的成交慘況反應在7月的買賣移轉量。

第二，為搶搭房地合一舊制末班車，5月至6月初掀起一波急售潮，各都交易量因而衝高，基期也水漲船高地被推高，使得7月的量縮也更為明顯。

第三，重稅期發酵、房地合一2.0上路後，為避免短期交易被課重稅，許多屋主索性等到重稅期過後，再釋出手頭物件，市場交易熱度因供給縮減而降溫。

7月疫情逐步趨緩，五大房仲在六都的交易量明顯回溫，但買賣移轉棟數卻呈現負成長，業者說，其實這兩項統計並不相同，「買賣移轉棟數」指的是完成登記過戶的建築物數量，該指標反映的是過去的交易行為產生的交易量，與當前的房市景氣不太相關，這也意味著8月起房市將有新一波動能。

經濟日報2021/8/4