房市回溫 降價求售減少

中信房屋調查指出，自7月底疫情降級，房市降價比出現變化。在三級警戒期間，全台住宅成屋銷售「降價比」一度衝高，全台平均約至6%，疫情趨緩後下降1個百分點；其中台北市疫情期間降價比高達15%，目前已縮減至10%，但在六都中仍是降價比最高的都市。

降價比為降價宅的占比，例如三級警戒時（5月19日至7月26日）全台平均約6%，意即100件銷售成屋，有六件降價。

中信房屋研展室副理張漢超指出，六都降價宅通常以台北及新北居多，主因還是在於部分雙北屋主售屋時，期待儘速成交的意願比其他縣市更強。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，降價通常反映賣方心態，若是不缺資金的賣方，較不容易受此波疫情及政策影響；反之，有急迫資金需求的賣方，較有降價及議價的可能性。

中信房屋觀察，北北桃三都在疫情降級後，房價調降情形變少。張漢超分析，疫情期間民眾憂心外出，房市受創尤為嚴重，因此為求順利出售，採降價出售、主動讓利的屋主比例明顯上升。然而，隨疫情日趨穩定、不動產市況也日漸回溫、部分降價宅順利售出，北部屋主因而改變降價策略，台北降價宅減少29%、新北市降價宅減少23%、桃園降價宅減少13%，降價宅數量逐漸減少。

反觀中、南部房市降價比，由於買氣屬於緩步回升、降價宅反而略見增加，台中降價宅增加8%、台南增加8%、高雄增加9%，目前仍有持續以降價策略來增加買氣。

經濟日報2021/8/17