官方數據掛保證 房市剛需無虞

主計總處近期分別公布最新的「人口及住宅普查」及「家庭收支調查」報告，揭露2020年度「住宅自有率」數據，全國住宅自有率為78.6%，而家庭收支調查則為84.68%，資料也顯示10年間兩者呈現的結果都相當穩定，波動變化似乎未受政策、經濟因素等外在環境而有明顯的影響。

此外由「人口及住宅普查」結果可以觀察各縣市住宅自有率的狀況，全國住宅自有率最高的縣市為彰化縣的86.9%，其次是宜蘭縣84.9%，基隆市與新竹縣則同樣均為84.6%；自有率最低的除了69%的連江縣外，還有台北市72.1%，以及新竹市及新北市的76.2%。總計全國平均住宅自有率為78.6%，比起10年前普查時的79.2%僅減少了0.6個百分點。

中信房屋研展室副理張漢超表示，儘管10年來受到金融利率、政策施行、房地產稅制、商業活動，甚至如兩岸關係與地緣政治，影響房地產交易價量，不過對於住宅自有率的影響其實並不顯著，數據起伏也相對穩定，顯示外在條件的因素並不容易衝擊國人房產自有的觀念與想法。

從各縣市住宅自有率來觀察，台北市、新竹市、新北市等地都是當地民眾認為房價較高的縣市，且有較多移入人口，住宅自有率因而略遜於其他地區。彰化縣、宜蘭縣、基隆市在房價相對較容易負擔、人口因素穩定，反而造就自有率較高的現象。

張漢超表示，住宅自有率應該觀察的是穩定度，如果趨勢穩定就代表當地剛性需求相對平穩，不過一旦發生明顯變動，那就不僅只是民眾購屋決策思維改變這樣單純了，背後很可能有其他更重大的因素導致民眾基本購屋需求發生變化。

自由地產2021/9/10