北台房市 Q1價跌量縮

北台灣房市反轉格局確立。根據今年第1季國泰房地產指數顯示，全台新案成交價29.01萬元、跌幅2.5%，其中新北市第1季新案成交價為38.67萬 元，跌幅高達7.7%，出現近年來少見衰退現象。德明財經科技大學副教授花敬群表示，新北市餘屋量仍多，北台灣房市正式進入長期衰退格局，估今年房價至少 跌1成。

根據今年第1季國泰房地產指數顯示，台北市新案可能成交價為每坪82.98萬元，小漲2.14%，台中、台南、高雄明顯較熱，新案可能成交價分別是20.61萬元、15.41萬元、20.79萬元，各漲2.81%、10.97%、12.72%。

花敬群表示，以往房市仰賴台北市高價區域支撐，但台北市推案量少、市場停滯，去年建商推案重心轉向二軍的新北市、桃園，但從今年第1季房市整體表現來看，新北市、桃園成交價都各跌7.7%、3.19%，反而中南部市場仍熱，整體市場又從二軍轉向中南部「三軍」。

他表示，今年第1季台北市推案戶數只有796戶，與前季或去年同期比，量縮至少3成，中古屋市場也面臨同樣危機，且市場缺乏流動性，整體房市風險提高。

國泰建設協理陳仁澤表示，第1季的確消息面、政策面話題較多，但打房政策僅針對北部，反而中南部首購市場交易仍熱絡，房價也創新高，市場北冷南熱。

聯合報2014/5/3