10月房市交易增溫 首購族撐盤

10月房市熱度延續，五大房仲業者自結10月門市交易量月增5％～10％、年增5％～30％，不過，9月下旬起央行針對第二屋加強信用管制，衝擊換屋市場，換屋的型態、中高總價產品交易明顯降溫，市場仍以首購族為主流。

根據房仲業者公布10月門市交易狀況顯示，信義、住商、中信月增均為5％，永慶房產集團月增9％，台灣房屋月增12％，與2020年同期相較，普遍較同期高出5％～29％。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，8月國內疫情獲控制後，8～10月全台交易量連續三個月成長，房市交易量已回到疫情前水準，10月旺季仍旺，買賣雙方價格認知差距縮小，不僅自住需求買盤出籠，置產、長期投資需求近期也有更活躍的跡象。

多家房仲業者不約而同發現，央行加強都會區第二套房貸取消寬限期，銀行調高第二套房貸利率，使部分換屋族開始觀望。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月全台總價700萬～1,500萬元的產品總價帶，交易占比均較9月成長，顯示市場首購當道，央行新政對於名下已有一套房貸的民眾，想要換屋時，資金上不像先前寬鬆，新制的確對於換屋產生一些影響，尤其台北市以外的換屋族，多為一般受薪階級，影響更明顯。

中信房屋總經理張世宗表示，換屋或購置第二戶以上的交易明顯出現萎縮，過往換屋及購置第二戶自住的交易，約占整體44％，目前僅39％，不到四成，顯示9月下旬以來的新政策，對換屋族群造成影響，不過這些流失的潛在交易者，並未打消購屋念頭，多為資金及財務重新規畫部署，才延後購屋。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐也說，第四季進入傳統購屋旺季，首購族買方態度更積極，新北蛋白區以及台中、台南重劃區二房、低總價產品買氣仍旺，不過，第二屋貸款限制使不少換屋族的購屋計畫被打亂，中高價位市場的交易略顯停滯。

工商時報2021/10/30