買房殺二成已成往事？ 一表看全台預售屋案議價率

「591實價登錄」統計目前已揭露的預售案成交價格指出，買房出價殺2、3成的時代已成往事，對比開價，全台預售建案議價率僅9.8%，不到一成，七大都會區中議價率最低的為高雄，僅5.4%。

591實價登錄表示，原因主要是實登新制上路後，預售屋價格越來越透明化，另外，今年房價漲但大部分建商開價不敢貿然喊高，怕嚇跑客戶，因此開價與成交價越趨於一致。

根據591實價登錄統計，目前已揭露七都預售案，天龍國的台北市預售案議價率約14%，和台南並列最高，接下來為桃園12%，新竹縣 市11%，新北、台中都約6%，高雄5.4%。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，北市房價基期全台最高，各預售建案價格有其指標性，因此保留一定的議價空間。

新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區，區域預售案供給量多，互相競爭下，開價不走追高，且今年房市熱買方信心夠，反倒讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預售議價率低於1成，僅有6.5%。

桃園市目前揭露的預售案價格不少為去年或是今年初的預售案，揭露價格較早期但開價已跟隨市場反應往上調，因此議價率落在12%。

新竹縣市今年房市買氣旺，部分指標預售案屢屢開出天價，測試區域成交行情天花板，然而竹科買盤收入高口袋深，部分願意追價買房價未來性，買賣雙方拉扯下，預售屋議價率落在10%上下。

中南部今年預售市場蓬勃發展，台中房市在實價登錄2.0上路後，喊出「不二價」銷售的案子，相較往年成長約2~3成，像是北屯區的「心之所向」、北區「微笑之心」等都是指標建商推案，均喊出不二價銷售，實登單坪價格跟開價差距極小，台中市全區預售議價率約6.3%，不過也因缺工、缺料成本激增關係，也出現建商「一周三漲」開價的情形出現，後續買方是否能跟上這波追漲，有待觀察。

台南目前預售屋揭露不少是精華地段2000萬上下的中高總價透天產品，戶數相對稀少，透天買盤更重「感覺」，建商開價會保留議價空間，讓買方享受殺價的樂趣。

高雄今年迎來房價「井噴」，諸多科技大廠加碼投資議題推升，讓房價更多想像空間，買方願意加價買未來性，拉近開價與成交差距，推近議價率變為5.4%，全台最低。

經濟日報2021/12/27