打炒房效應 12月房市降溫

以往12月是房市年底旺季，但在政府打炒房、蛋白區房價漲勢過快下，本月出現降溫跡象 。五大房仲業者昨（30）日公布12月門市交易量，與11月相比，信義房屋、住商機構、中信房屋分別月減0.5%至10%；永慶房產集團、台灣房屋月增1%、3.6％，增幅不大；但與去年同期比較，除中信房屋減少，其他四家房仲表現都比去年同期好。

五大房仲業者自結12月房市交易量顯示，12月整體買盤熱絡程度較11月下滑，但與去年同期比較，永慶房產集團交易量漲幅最高，年增30%，住商機構年增16.9％、台灣房屋年增8.6％、信義房屋年增3%，僅中信房屋較去年同期減少6.3％。

永慶房產集團統計12月七都（含新竹縣市）的交易量，高雄、桃園分別月減3%、1%，其他地區僅小幅增溫。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在政策壓力下，預期未來房價飆漲狀況將受到抑制，漲幅趨緩，有利自住、長期置產民眾進場。

信義房屋12月房市交易量較11月減少，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新竹縣市、台南、高雄都較11月衰退，主因房價漲勢快的蛋白區在11月時去化不少案源，即使12月市場仍有買氣，但案源減少，致使交易量普遍較11月下滑逾一成。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，過去12月的交易量在節稅與年度規劃考量下，成交量往往會放大，但今年表現疲弱，應與價格有關。

若從增減幅度來看，新北及台南表現最佳，其他區域各自表述，而北市與台中相對較弱，但整體市場在熱錢與通膨話題挹注下，短期不容易退燒。

中信房屋總經理張世宗表示，政府打炒房政策奏效，中南部因產業投資而造就的熱絡交易已見到降溫，但現階段不動產價格因成本攀升而逐步墊高下，如果政策掐的太緊，房市恐怕會轉變為價漲量縮，長時間對房市發展未必有利。

經濟日報2021/12/31