住宅價格指數 續締新猷

內政部31日發布2021年第三季住宅指標，全國住宅價格指數為114.83，與前一年同期相較，增加7.43％，繼續改寫歷史新高。同期的全國房價負擔率為為36.90％，是2018年第二季以來的新高，全國房價所得比為9.24倍，則改寫四年以來新高。

內政部分析，本季因國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響，使2021年第三季住宅價格指數持續上升。

六都住宅價格指數中，波動較大的為台南、台中、高雄、桃園，新北與台北則小幅成長。

針對房價上升議題，內政部表示，為遏止短期哄抬炒作不動產、健全房地產市場發展，中央銀行已於2021年12月推出第四波選擇性信用管制，金管會方面，也提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施。至於內政部，將進一步修法，將制預售屋換約轉售、增訂不動產交易炒作處罰規定、建立檢舉獎金機制等，使市場導向正常理性交易及良性穩健發展。

第三季全國房價負擔率成長為36.9％，房價負擔能率屬於「略低」等級。內政部認為，這是因為中位數房屋總價較上季上升2.56％，但因中位數家戶可支配所得同時上升0.75％，加上五大銀行購屋貸款利率於9月降至歷史新低1.346％，使得房貸負擔率與房價所得比均較上季微幅上升。

六都房貸負擔率方面，以台北市的63.35％最高，房價負擔能力屬於「過低」等級，第三季房貸負擔率成長最快的是台中市，為41.1％，較上一季增加1.64個百分點。而新北市單季些微降低0.02個百分點，為48.46％。

全國房價所得比提高到9.24倍，顯示出民眾購買房屋時的負擔增加，以台北市為例，2021年第三季房價所得比達到15.86倍，意味著民眾不吃不喝15.86年，才能在台北市買得起房子。六都中僅新北市、桃園市的房價所得比，較前一年同期稍低，其餘直轄市都有所成長。

內政部呼籲，購屋為長期支出負擔，雖目前房貸利率偏低，但面對未來金融市場可能變動的風險，民眾購屋前仍須審慎評估負擔能力。

工商時報2022/1/1