房市買氣熱爆！五都去年Q4買賣移轉出爐 創11年新高

各都地政局陸續公布2021年12月買賣移轉棟數，目前已出爐的五都，包括台北、桃園、台中、台南、高雄，12月成績相當亮眼，去年第4季的買賣移轉量打破紀錄，以57,094棟，刷新縣市合併以來的11年新高，其中，桃園及高雄更刷新Q4新紀錄，儘管政府積極打炒房，房市買氣依然熱絡，專家表示，在物價上漲、抗通膨的預期心理下，自住客進場意願高，2022年自用購屋和長線置產的需求，仍朝樂觀發展。

據各都地政局資料顯示，台北2,869棟，月增5.8%，但年減11.8%；桃園5,029棟，月增13.6%，年增6.1%；台中5,521棟，月增15.9%，年增4.3%；台南2,379棟，月增6.8%，年增5.6%；高雄5,070棟，月增7.5%，年增18.5%，總計五都共20,868棟，月增10.8%，年增5.3%，創下近六年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年先有疫情干擾，又面臨政府的打炒房政策，但剛性買盤在「保障自住」的政策前提下，依舊維持強勁力道，且市場游資豐沛，各地重量級的企業投資又一樁接一樁，使買方信心高漲，大舉進場拉抬整體買氣。

全台2021前11個月的買賣移轉量，已超過31萬棟，壓軸的12月又湧現一波傳統旺季的購屋、交屋潮，由此推估，2021年全國的買賣移轉量，有望優於原本約35萬棟的預期，達到35.5萬棟之譜，並有機會叩關36萬棟。

各都的買賣移轉表現，高雄去年12月買賣移轉棟數達5,070棟，寫下單月、單季、單年最佳的三高紀錄，相當驚人。

桃園去年12月買賣移轉棟數5,029棟，睽違72個月，再度突破5千棟關卡，寫下近6年的單月新高，桃園去年第4季累計棟數達13,881棟，亦創11年來的歷史同期新猷。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，桃園市2021年的買氣，呈現「蛋黃穩、蛋白增」的態勢，最核心的桃園區，去年買賣移轉量破千棟的月份多達8個月！僅農曆年節的2月，以及反應三級警戒的7~9月未達千棟，全年買氣可說是相當穩健！加上近年推案量激增的龜山A7、觀音草漯等蛋白新興重劃區，持續迎來大批交屋潮，同時雙北客又不斷湧入房價相對親民的桃園，使桃園寫下歷來最夯的購屋旺季。

另，改寫歷史的還有台中市的北屯區，陳定中分析，北屯在新案交屋與首購湧進的帶動下，去年12月買賣移轉量1,104棟，連續兩個月飆破千棟，總計單年3個月超過千棟水位，為統計以來的歷史首見，也讓北屯以全年9,068棟，刷新單年新高，由於2022北屯將有「富宇松禾苑」、「洲際W」及「總太聚作」等重磅大案交屋，因此新一年的買賣移轉量，預料仍會相當亮眼。

經濟日報2022/1/3