房屋移轉34.8萬棟 八年新高

根據內政部最新統計資料顯示，去(2021)年全台房屋買賣移轉棟數約34.8萬棟，雖未突破35萬大關，仍創八年來新高。

另外，受惠市場景氣熱絡，房屋流入法拍市場機會減少，2021全年的拍賣移轉棟數4,248棟，則寫統計以來新低數字。至於與人口老化相關的繼承移轉登記，全年約6.29萬棟，則創歷史新高紀錄。牛年房市寫下三個紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年建物買賣移轉未逾35萬棟，但許多區域房價上揚，整體房市呈現價量齊揚走勢，迫使政府出手打擊投機行為，展望今年，各界對整體房市仍看多，但可能會面臨政策、升息等議題的考驗。

另，法拍移轉量與房市景氣相關，受惠近年來房市交易熱絡，需求量能相對較大，不動產移轉也相對快速，因此統計近年購置住宅貸款違約率持續下滑，連帶流入法拍市場物件減少。去年全年法拍移轉登記僅4,248棟，創下2003年統計以來的新低量，且數量不到2003、2004高峰時期的一成。

創新高的還有繼承移轉登記，去年繼承移轉登記總計6.29萬棟，創下1991年統計以來的新高，繼承移轉登記多寡與景氣變動關係不大，主要還是與人口的結構與老化狀況有關係。

另一項贈與移轉登記，去年全年贈與移轉登記約4.5萬棟，雖站上近六年新高點，但房地合一上路後贈與不動產節稅效益大打折扣，近六年都維持在4.1~4.5萬棟之間，波動不大，又有一定比率屬於夫妻間贈與，為節稅考量，故指標性較低。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，全民瘋買房所推升的移轉棟數量能，顯示房市投資熱，掃清房地合一稅的陰霾，而拍賣市場的冷熱，則是房市的反向指標，以此觀之，今年可望延續去年的熱況。

經濟日報2022/1/27