只買農地不買農舍房 專家提醒：過戶有困難

不少退休族嚮往農家生活，特別跑到鄉村購買農地，但專家提醒，若只買地不買農舍，過戶恐會發生困難。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前發生一起案例，買方因資金有限，與賣方協議只買農地的2分之1，且約定不買農舍，希望能完成夢想。

但依照農業發展條例第18條第4項規定，「農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權……」，內政部也在2001年8月23日內授中辦地字第1000725328號函規定：農地與農舍併同移轉之原則下，共有人間持有農舍與農業用地之比例應相同，始符合農發條例第18條第4項規定意旨。

也就是說，買方除了買一半的農地，還要買一半的農舍，才能完成所有權移轉登記，否則，地政事務所會駁回該所有權移轉登記，鄭文在說，此案例中，賣方因有居住上的需求，願意僅賣地2分之1，但卻不賣一半農舍，為此，雙方無法達成共識。

買方聽完之後心涼了一半，自動打退堂鼓，鄭文在建議，農地買賣有其特殊性，不是想買就買、想蓋就蓋，一定要先諮詢專業人士，或是主管機關，才能避免踩雷，讓畢生積蓄化成泡影，動彈不得。

自由地產2022/1/28