房價壓力測試 銀行全挺過風暴

國內房價跌三成，國內銀行能否挺過風暴？金管會昨天公布銀行壓力測試結果，假設台灣的房價下跌三成、利率上升二個百分點，且民眾所得衰退百分之一到九，推估全體銀行潛在損失約七百卅八億元，但全數通過測試，國內卅九家銀行可度過風暴。

台北市副市長張金鶚喊出「二年內要讓房價跌三成」，引發市場關注，甚至擔心房價下修恐釀成金融危機。金管會因此要求銀行進行壓力測試，測試結果，國銀全數過關。

金管會銀行局副局長張國銘說，國內金融機構的房貸成數，大多數低於七成，也就是說，價值一千萬元的不動產，銀行貸款不到七百萬元，代表房價如果下跌三成、 到七百萬元時，銀行還有緩衝空間。且根據金管會訂定的不動產集中度指標，列入「觀察名單」的銀行已從先前的九家，降至七家，整體放貸風險逐步降低。

聯合報2014/5/14

房價若跌三成 銀行挺得住

經濟日報2014/5/14

金管會昨（13）日公布房價波動壓力測試結果，全體銀行全數過關，最嚴重房價下跌三成、利率上升2個百分點時，銀行損失金額738億元，扣除後資本適足率仍可達法定標準，顯示仍在銀行可承受範圍。

行政院長江宜樺日前宣示，任內要將房價所得比降至十倍以下，外界擔心，房價下跌會否引發金融風暴，金管會「模擬考」結果顯示，房價跌三成，也不會重擊金融業，但這樣的測試結果會否更加強化政府後續的打房行動，將備受市場關注。

金管會銀行局副局長張國銘表示，近期針對房貸及營建業授信部位，請全體本國銀行進行房價下跌及利率上升的壓力測試，結果顯示壓力情境下可能發生損失，尚在銀行可承受範圍。

依新巴塞爾資本協定第二支柱監理審查的規定，本國銀行每年均應就其風險部位，自行設定各項壓力情境，進行壓力測試。這次是經金管會與聯徵中心及銀行業者研 商後，共同設定一致的壓力情境，進行房貸及營建業授信部位的壓力測試。所設定的輕微情境為，房價下跌20%及利率上升1個百分點，較嚴重壓力情境為房價下 跌30%及利率上升2個百分點，兩種情境並均再假設所得減少，以加強壓力效果。

各銀行測試結果，以去年12月31日為基準日，輕微及較嚴重壓力情境下，可能發生損失合計分別為374億元及738億元。

若將可能發生損失全數從自有資本扣除（亦即不考慮帳列備抵呆帳可支應未來損失部分），資本適足率將由11.9%分別降至11.7%及11.6%，各銀行在壓力情境下的資本適足率，均高於法定最低標準8%，顯示上述壓力情境尚在銀行可承受範圍。

張國銘表示，主要是因目前房貸成數大多低於七成，銀行具有因應房價下跌30%的緩衝空間，且金管會近年逐步引導銀行增提備抵呆帳，並提高資本適足要求，銀行具備一定風險承擔能力。

金管會強調，壓力測試目的在評估銀行在不利情境下的風險承擔能力，所設定的情境是以測試為目的，不代表金管會或銀行業者對未來的預期。金管會並重申期望銀行業者晴天儲糧，優先厚植備抵呆帳及強化資本，以做為拓展業務及因應環境變化的基礎。