根據內政部最新公布統計,2021年住宅建照、使照同步寫下近年新高。專家表示,二者同步創高,反映去年房市大好,不過也代表供給爆量。由於今年房市面臨升息、縮貸,新一波打房政策上路,房市發展出現變數,部分地區必須留意賣壓。
內政部近日公布2021年全台住宅建照、使照量,去年建照核發住宅數扣除農舍,達16萬9,651宅,和2020年相比,宅數增加6.5%,創下1994年以後,27年來新高。
使照部分,去年全國核發使照達10.4萬宅,較2020年增加約6600戶,也創下2009年,13年以來新高。
在各都會表現上,建照部分,台南市年增34.5%,高雄市年增28%,增幅最為顯著,六都之外的都會,則以嘉義、屏東表現最強勢,其中嘉義縣去年建照核發2720宅,年增率近九成,屏東年增也增76%。另外宜蘭、苗栗年增率也近五成。
使照方面,六都部分,新北、桃園與台南因為陸續交屋明顯增加,其中台南增幅達7成以上,表現傲人。
六都之外,花蓮縣去年核發使照1494宅,增加147%為最多,宜蘭也增加82%居次,第三為南投增加35%。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,六都的建照表現反映區域利多;六都外則因為地方選舉建設話題,加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致。使照則反應前幾年的建照量,因此六都中以南科話題受惠的台南一枝獨秀。
另外,先前幾年房市掀移居東部熱潮,花蓮房價大漲,建商搶蓋房子,如今陸續完工,反映在花蓮使照核發量。
大家房屋企研室副理郎美囡表示,建照與使照反映市場供給,由於本波推案從蛋黃擴及到蛋白,甚至蛋殼,在工料雙漲壓力與政府升息,且緊縮土建融與限期開發的壓力下,經營開發者若缺乏資金及資源,較容易陷入困境,建議民眾購屋要特別注意建商信譽。
經濟日報2022/2/9