受贈房地現值計算 留意眉角

如果房子是家人購置後轉贈的，日後再轉手時，須留意房地合一稅的申報眉角，北區國稅局表示，受贈取得的房地，須以受贈時的房屋及土地現值計算，而非家人購屋時的原價，二者存在價差，可能讓售屋所得高於預期，若賣家搞不清楚規定，將被補稅加罰。

這是個去年的案例，黃爸爸在2019年用1,200萬元買下一戶住宅後，考量到兒子最近手頭緊，於去年5月時，將該房贈給兒子黃先生，讓兒子進行資產規畫，該房也於去年10月順利以1,100萬元脫手。

國稅局官員表示，然而黃先生在轉手房屋之後，犯了二個錯誤，首先，黃先生誤以為這棟房是賠售，因此沒有在售後30日內申報房地合一稅，這部分就已經違規。

其次，實際上站在稅法觀點，這棟房也未必是賠售，因為1,200萬元是黃爸爸取得房屋的成本，而非黃先生的取得成本。

官員指出，依《所得稅法》規定，受贈取得的房地，其取得成本的計算，不會是贈與人最初購買價格，而是受贈時的房屋評定現值，以及公告土地現值，再按政府發布的消費者物價指數，調整計算為取得的成本，再加上相關必要費用，得提示證明文件減除。

在黃先生的案例中，該屋的房地現值合計大約僅為800萬元，低於黃爸爸當初取得的市價不少，以物價調整後，再加上受贈時契稅及土增稅的負擔，以及依部頒標準認定的費用，總成本大約930萬元左右。

官員表示，本案最後核定漏報170萬元所得，依短期出售45%稅率認定漏稅76.5萬元，還因未依法申報，遭到額外加罰。

經濟日報2022/2/14