營造成本飆增11% 助漲房價

房價居高不下，成不少國人心中的痛，其中主要因素包括我國近年營造成本不斷攀升，在2021年創下歷年新高，尤其是鋼筋、勞務指數，均雙創新高，鋼筋指數的年增幅更逼近四成，都進一步助漲去年的房價。

我國房價近年漲聲不斷，且自2020年爆發新冠肺炎疫情以後，更因通膨以及缺工等因素，導致房價的漲勢更為明顯，營造成本不斷地攀升，都成為推升房價的主要因素。

對於國內房市營造成本與供給的關係，中央大學台經中心執行長吳大任說明，以經濟學理論來看，商品成本的上升，通常代表供給會下降，營造成本變高，廠商蓋房子當然不會想蓋到虧錢，所以提升售價，理論上會降低需求。

不過，吳大任觀察到，我國去年房地產的交易量並未有因此下降的趨勢，房市雖然因為營造成本提高，導致供給量的減少與價格的上揚，但需求卻反而更暢旺，導致去年整體房市呈現價量齊揚。

行政院主計總處資料說明，營造工程物價指數的編製，包含水泥、砂石、金屬、木材、塑膠、油漆、機電設備、瀝青等物資，以及工資及機具租金等項目，因此原物料價格上漲（鋼筋指數）及營建缺工（勞務指數），都會反映在這指數上。

據主計總處統計，近年國內營造物價指數，若以2016年的100為基期，從2017年的102.4到2020年的109.73，這四年的營造物價指數年增率，均維持在1.42%至3.36%微幅和緩成長。

不過到了2021年，國內營造物價指數一口氣飆升到121.73，與2020年同期比較起來，年增率一口氣衝到二位數，來到近11%，增速創下13年來新高，這也讓營造業者大喊吃不消。

進一步分析近年鋼筋指數統計，若同樣以2016年為基期，2017年、2018年的年增率，雖一度來到一成五到二成的水準，緊接著後續的2019年、2020年又連兩年負成長，但到2021年，年增率居然一口氣暴漲至將近39%，漲幅逼近四成，上漲壓力十分可觀。

此外，在勞務指數部分，也以2016年的100為基期來看，前幾年也維持穩定微幅成長，年增幅從2016年的0.04%慢慢成長至2020年的2.49％，但同樣到了2021年，勞務指數一口氣飆升到111.5，年增率高達6.36％。

至於為何有此現象？主計總處官員分析，近年台商回流建廠，國內半導體業者也擴大投資，在這些趨勢帶動下，讓工程總量大幅成長，也推升國內營建的勞務及材料的需求。

至於國際面，官員進一步分析，去年這一波國際基本金屬、鐵礦砂等原物料價格雙雙雙上漲，國內工業與營造建材等物資價格，也都受到國際原物料行情波動影響，且機具租金、工資等服務費用，也因缺工有不小幅度的成長。

行政院工程會官員也觀察到此現象。官員表示，近年國內營造物價指數會大幅成長，其中很大一部分漲幅，是來自鋼製品價格的成長，這部分的主因，就是來自於去年國際鋼價的上漲所致。

經濟日報2022/2/20