個人房仲 八成佣金要課稅

財政部台北國稅局表示，個人擔任仲介人，替交易雙方居間連繫，交易成立後，如果有收取佣金或服務費，屬於執行業務所得的「一般經紀人」，可提供單據減除成本或適用費用率20％，剩下則計入綜所稅適用5％～40％稅率。

近年國際經濟穩健成長，在疫情趨勢下，各國啟動資金寬鬆與低利率政策，貸款成本相對下降形成房市利多，也導致各國房市升溫。以我國而言，2021房市買氣再攀高峰，六都買賣移轉棟數以26.78萬創近八年新猷。

房市水溫，房仲最先知道。而一般市場常見的房仲多為連鎖房仲業者名下，其收入以薪資為主、依業績量再給予獎金。

不過，國稅局指出，市場上長期都有個人仲介，像是各里的鄰居相互介紹等。官員表示，這類個人仲介在買賣雙方交易後多半會收取紅包或酬勞費用，或是在契約明訂佣金比例等，其收入實際上屬於我國執行業務者範圍的「一般經紀人」佣金收入。

依照我國綜所稅規定，個人仲介收入必須依執行業務方式申報課稅。若可提出成本證明，則核實認定成本；若無法提出成本證明者，則依照20％計算必要費用，剩下計入綜所稅。官員舉例，台北市某A先生長期幫坊間里鄰仲介不動產買賣交易，因為人脈廣，認識不少房市投資人，2019年就媒合數十筆交易約收取仲介服務費600萬元，卻漏報該筆所得。

國稅局查核後掌握A當年度收入資料，發函要求補稅，依照一般經紀人20％費用標準認定120萬元為成本、剩下480萬元所得須課稅，適用40％綜所稅率，即為192萬元。另依照所得稅法第110條規定裁罰0.5倍漏稅額罰鍰，連補帶罰共288萬元。

工商時報2022/3/10