預售屋契約避踩雷 3招自保

房屋買賣糾紛層出不窮，「預售屋備查新制」去年七月上路，行政院消保處近日會同內政部地政司及各地方政府，針對全國五十個建案預售屋買賣契約進行專案查核，發現有廿二個建案部分查核項目違規，不合格率四成四，已要求地方政府依平均地權條例進行裁處，裁罰三萬至十五萬元。

消保處提醒購屋簽約前務必做到三大步驟，先至實價登錄網站確認建案契約備查狀況；接著逐點核對簽約內容是否與「備查契約」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相同。若遇簽約內容不合規定，應拒絕簽約，可向主管機關檢舉。

這次每建案均查核「房地面積誤差找補」、「開工及取得使用執照期限」、「驗收」等十五項目。其中，違反驗收者最多，有十建案，包括交屋保留款數額為「零」，或以個別磋商方式，將房地總價百分之五之交屋保留款降低為五萬元，或將水、電、瓦斯管線費用全部轉嫁消費者。

違反「房地所有權移轉登記期限」則包括未於使用執照核發後四個月內申辦房地所有權移轉登記，消費者未協助加蓋印章或出具證件辦理房地所有權移轉登記時，建商任意解約，並請求高額違約金。違反「開工及取得使用執照期限」規定得包括未明確記載開工及取得使用執照期日，以政府機關查察、新冠肺炎疫情或鄰房糾紛等非法定事由拖延完工日期。

違反「房地面積誤差及其價款找補」有七建案，包括房地面積短少，建商不為找補，房地面積誤差，限制消費者不得解除契約等。

聯合報2022/3/15