業者示警 爛尾樓海嘯恐來襲

房價地震、爛尾樓海嘯要來了，房市政策嚴打、原物料漲、缺工嚴重，房地產者指出，這三個關鍵因素恐將造成房市出現兩個極端現象，包括房價大漲二成，以及「爛尾樓」快速增加。

中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全表示，40年來沒遇過如此嚴重情形，若趨勢不變，一年內新案開價恐直接跳漲兩成，而中小型建商也可能有二成倒閉，出現「爛尾樓成堆」的結果，買屋小百姓是最大苦主。

大型建商元利建設指出，政府打炒房連續出招，包括央行限縮土建融貸款成數、土銀停止承做土建融等，已經讓建商相當難受，尤其是資金不夠雄厚的中小型建商，不僅要面對成本上漲壓力，還要準備更多資金，生存空間遭到壓縮。

楊玉全指出，政府鐵腕已初見成效，市場上投資客逐步漸退，但房價因為通膨、物價上漲等關係降不下來，尤其基期低的蛋白區，是最直接反映成本上漲的區域，近三、四個月以來，已經出現小建商負擔不了成本上漲壓力的問題，出現「申報開工，卻不動工」的情況，最後超過法定工期，最後恐演變成俗稱的爛尾樓。

楊玉全說，目前市場上有些大型建商自行吸收成本，像是台東地區有建案完工交屋，但後來賠售3,000多萬元的案例。

經濟日報2022/4/6