打炒房 北台灣房市Q1續熱

住展雜誌14日統計，受央行升息、政策打房影響，預期「房市反轉」的雜音出現，北台灣各縣市首季推案量也跌破2,800億元大關，不過房價卻衝高、平均銷售率也超過2成以上，新竹縣市更飆破5成，意味房市還是老神在在「處變不驚」。

住展雜誌研發長何世昌昨天表示，北台灣都會區第一季預售屋和新成屋市場推案量低於預期，共2,732.9億元，年減幅約2.8％，呈現「倒退嚕」，旺季不旺，主要原因除缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查，以及打房五拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，使得推案量不增反減。

其中台北市推案量約700億元，年減1.6％，主要是因為豪宅大案未如預期推出；其中蛋白區推案較熱鬧，以北投、內湖推案量最大，均逾百億元以上，至於蛋黃區推案量偏低，只有中山區案量達百億元，而信義區則掛蛋，新屋供給量較為緊繃。

反觀新北市則爆出大量，達1,200億元，年增近一成，是北台灣推案量唯一正成長的縣市，主要是新莊推案呈現爆炸量，單季高達約 374億元；另外去年的推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等，今年第一季反而大熄火，指標案多遞延至「520檔」登場。

桃園推案量近500億元，維持去年水準，其中桃園區一枝獨秀，推案量近150億元；不過房市熱區青埔、A7，籌備中的指標大案多放緩推案步伐，以致於供給量急縮。

至於新案缺貨最嚴重的新竹，何世昌指出，原本房市供需失衡情況已嚴竣，今年第一季還是沒有改善，推案量驟僅276億元，年減逾百億元，年減幅超過三成；其中，竹北僅90億元，而這波推案泰半又位在都市計畫之外，菁華區可選擇的建案非常有限。另外宜蘭、基隆，因為案量基期低，變動幅度較大，都屬於正常狀況。

何世昌指出，今年房市雜聲不斷，預言市場即將反轉的說法與日俱增，但第一季因供給量縮，建案銷售仍然穩健，平均都站上2成以上，超越一般新案單季銷售率15％的安全水位，尤其新竹更飆破5成，這意味房市還是「處變不驚」。

工商時報2022/4/15