壓不住 雙北新屋成交價飆新高

「雙張會」後，政府祭出加稅打房政策，但效果不如預期，住展雜誌最新統計，4月雙北市預售、新成屋每坪成交均價分別達90.7萬元、42.5萬元，年增率分別達11.2%、8.7%，雙雙寫下歷史新高；基隆、桃園、新竹、宜蘭則維持高檔，年增率則以桃園增加約二成最高。

住展統計，4月雙北市預售、新成屋每坪成交均價再度來到歷史高點，其中台北市由3月的每坪88.9萬元微揚2%至90.7萬元，若與去年同期相較則成長 11.2%。新北市部分，也從3月的每坪42.1萬元攀升至42.5萬元，月增率近1%，年增率8.7%，顯示雙北房價不斷走揚。

走出雙北市以外地區，包括基隆、桃園、新竹、宜蘭等四地區，雖然房價未隨雙北市同步向上拉高，但均在高檔盤整，其中桃園每坪成交價25萬元，新竹、宜蘭、基隆也都落在23萬元、20.1萬元、19.3萬元的高檔。

建商表示，從長線觀察，近二年雙北市高房價雖受困政府打房影響，但房價仍持續走高，顯示市場需求仍未明顯減低，加上低利率和游資拉抬，接下來要看到雙北市預售、新成屋市場房價明顯下修的情況，機率不大。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，雙北市目前預售、新成屋一手市場，小坪數和頂級豪宅市場仍有買氣支撐。以小坪數來說，只要總價在1,000萬至2,000 萬元區間，產品為二房和小三房產品，市場仍有一定程度的去化力道；頂級豪宅因客戶本身資金運用自由度較高，較不受景氣和打房影響，只要地段夠好，買家還是 會出手。

建商認為，過去12年來的房市多頭市場，主要是低利率造成的，加上政府引導回流台灣的龐大資金無宣洩投資出口，而房地產具備可融資條件、又具保值效果，自 然推升房價持續上漲，且過去12年建商經歷過一波洗牌，現在留在檯面上的建商體質都很健全，不會因政府打房，房價就會因此鬆動。

建商強調，台北市房市已經脫離循環周期的原則，接下來房價不是緩升，就是進入盤整，除非都更大幅鬆綁，市場上供給量大增，房價才有機會出現鬆動。

經濟日報2014/5/23