去年高雄城中城大火燒出老舊大樓的安全疑慮，立法院昨天三讀通過《建築法》、《公寓大廈管理條例》、《消防法》等修正案，經認定有危險的公寓大廈，若限期內未成立管理委員會或推選管理負責人，違者每戶最高可處20萬元，得按次處罰。另外，經評估檢查應改善老舊建築，屆期未改善，可處6萬至30萬元罰鍰，並得連續處罰。
內政部統計，目前全國有8506棟老舊危險大樓，於1995年6月29日《公寓大廈管理條例》施行前興建，未強制規定需要成立管委會，形成公共安全隱憂。
此次修法明定，經地方主管機關認定有危險的公寓大廈，其區分所有權人應於地方主管機關通知後限期成立管委會，或推選管理負責人，並向地方主管機關報備，以進行相關公共安全事項的辦理。
三讀條文明定，若因故未能在期限內成立管理組織並辦理報備者，直轄市、縣、市主管機關得視實際狀況展延1次，並不得超過1年。如果經通知、輔導等程序後，逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈，將按每戶可處區分所有權人4萬元至20萬元罰鍰。
現行《建築法》第77條之1，僅規範供公眾使用等合法建築物的「防火避難設施」及「消防設備」不符現行規定者，政府可視情形令其改善或改變其他用途，但沒有對辦理耐震能力評估檢查不合格者，加以規範。
此次修法新增「構造」安全部分，強制構造安全不符現行規定，應予以改善，屆期未改善，可處6萬至30萬元罰鍰。
此外，《消防法》第9條三讀條文明定，所有歇業或停業場所，仍應定期檢修消防安全設備，並依規定期限報請場所所在地主管機關審核同意後，才可免除定期辦理消防安全檢修。
對此，內政部表示，為協助各地方政府落實執行，已於「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」，分4年匡列8000萬元經費，補助地方政府輔導成立管理組織。
《建築法》第77條之1修正案公布施行後，內政部將於6個月內完成配套子法修正；至於改善對象則由地方主管建築機關按分期、分區、規模等條件陸續公告，再依據建築物公共安全申報制度逐步擴大實施。
中國時報2022/4/27
04-27 老舊大樓納管 修正三法規...