中南部預售屋現賣壓

4月房市買氣踩剎車，疫情爆發、俄烏戰爭、打房政策、國際升息趨勢，持續干擾國內經濟、房市，房仲業指出，內政部禁止預售換約，政策未上路，殺傷力不小，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，卻已現近期明顯的賣壓。

住商機構分析，近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當影響。

例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

房市買氣全面衰退，先前受科技設廠話題帶動的中南部地區，亦出現降溫狀況，中信房屋指出，台中市預售屋市場緊縮，出現供過於求的狀況，賣壓浮現也造成議價空間拉大，去化天數有拉長影響交易量的現象，也間接影響到成屋市場的買氣。

展望今年，房市仍面臨疫情爆發、俄烏戰爭、打房政策、國際升息的挑戰，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於市場預估台灣還可能再升息，政府亦有再推信用管制的計畫，諸多不確定因素導致買方猶豫，而南部也出現屋主惜售，導致成屋案源不足的問題，都會影響買氣。

經濟日報2022/4/30