打房效應 建商購地推案力道減緩 Q1住宅建照核發 年減13.9％

造價大漲、政府加重打房，降低了建商購地推案力道，首季住宅建照核發3.9萬戶、年減13.9％，出現逐年攀高後的首次衰退；住宅使照則因近年推案熱進入交屋高峰期，首季核發約2.7萬戶、年增13.8％，住宅完工量創14年來同期新高。

內政部統計資料顯示，自2016年以來受惠房市景氣復甦，建商購地推案轉熱，全台住宅建照核發逐年攀升，去年達17萬戶、創下1995年以來的27年新高，今年第一季雖較去年同期減幅13.9％，但仍較2020年同期高出12.4％。

台北市由於危老及都更案增加，南台灣二都因科技大廠投資題材帶動建商購地熱，首季住宅建照仍持續成長，台南及高雄都有單季超過5,000戶建照核發，尤其房市規模較小的台南，建照核發戶數接近台中、桃園，超越雙北堪稱全台最熱。

大家房屋企研究室副理郎美囡表示，近年工料雙漲，營建成本攀高，加上政府打炒房，新案市場開始調控供給，不過房市並未降溫，今年首季建照量維持高量，在前幾年推案都在高點的狀態下，使照戶數也持續走揚。

住宅使照戶數隨著近年推案熱絡，持續緩步上升，去年全年達10.5萬戶，是2008年金融海嘯以來再度超越10萬戶大關，今年首季仍有高達2.7萬戶使照核發，近年因重劃區購地及推案熱的新北、桃園及台中，分別都有多個新興重劃區進入交屋高峰期，這三個都會區第一季使照核發均超過4,000戶，都比往年同期大幅攀升，桃園增加幅度更達近三倍。

房地產業者分析，「建照高檔、使照跟進攀高」反映近年房市景氣處於高檔，信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，近年交屋的建案在預售階段，普遍都有不錯的銷售率，針對預售屋的打炒房政策也壓抑轉售的供給量，買方信心也普遍趨向樂觀，供給過剩的情形短期還不致發生，預售案是否銷售率變差、去化趨緩，將是房市是否反轉的觀察指標。

工商時報2022/5/6