北市新建案 小基地占大宗

北市基地面積大縮水，據591新建案統計近三年新建案基地面積，全台以500-1,000坪的新建案最多，比例達31.1%，然而北市卻大不相同，以200坪以下的基地面積建案最多，占比達39.4%。

不過，專家表示，由於北市素地難求，多是危老、都更改建，中小型建商往往不計面積大小就出手整合，然而在缺工、料漲的趨勢下，小型建案利潤被壓縮，建商開發的意願不高，因此未來恐將不易見到小基地面積的新案。

據591新建案統計七都近三年公開銷售新建案基地面積，全台500至1,000坪的建案比例達31.1％最高；其次是1,000坪以上的占28.3％；第三為200-500坪，占比25.4%，第四為200坪以下，占比15.2%，顯見建商仍偏好具有一定面積的基地開發。

進一步觀察七都，台北市基地面積在500坪以下的建案比例高達七成，千坪以上的基地僅9.4%，為小基地面積最多的都會區，近年年受脫北客青睞的桃園市，基地千坪以上的建案比例則高達37.3%，在七都中一枝獨秀，另，新北、新竹及台南，千坪以上的建案比例也都有三成以上，高雄則分布相對平均。

591新建案分析，台北市寸土寸金，由於開發飽和且地價昂貴，目前具開發效益的大面積素地，已是相當罕見，開發商通常只能透過公部門標售或都更危老等方式取得土地，因此，比起大型建商，財力相對有限的中小型建商，只能透過「化整為零」的方式，只要評估該基地具備開發價值，往往是不計面積大小就會出手，不過近年在缺工、成本大漲下，小基地面積的改建，未來可能也只會愈來愈少。

反觀其餘各縣市如新北、桃園及台中等地，由於重劃區內擁有豐沛土地供給，不少建商在土地取得成本及社區規劃等多種因素下，寧願捨棄近求遠到重劃區內獵地，也是拉抬新建案基地坪數的主因之一。

591新建案表示，基地面積與居住品質息息相關，若面積太小，不僅施工難度倍增，在目前缺工缺料嚴重的情況下，更會造成建築成本遽增；加上建蔽及容積率等限制，造成建物公設不足或法定空地太少，使日後生活環境大打折扣。

因此，一般建商評估購地時，除非是受限成本考量或有都更危老重建等其他訴求，仍會以面積「大」且格局「正」為購地原則，並不會專門收購小面積基地。

經濟日報2022/5/4