買房 價差±5% 出價最易得手

政策打房不斷，有利買方，此時要買房，該怎麼出價？一項最新成交資料分析顯示，今年第二季至今，6成3的成交物件，成交價和區域或同一社區行情，價差在正負5%之內。換言之，搶手物件以高於市場行情5%內，即有機會買到，一般物件，則低於行情5%，屋主也多能接受。

永慶房產集團近日針對4、5月內部成交物件進行分析，數據顯示，有6成3的順利完成買賣的房屋，成交價和市場行情相差在5%之內，有高於市場行情，也有低於，件數大致相當。

另外約9%左右，成交價低於市場行情5%以上，而僅有28%的物件，以高於市場行情5%以上成交。

銷售期拉長 賣方讓價意願提高

永慶研展中心經理黃舒衛表示，此一數據顯示，在房市氣氛差，委售量增加，銷售期持續拉長下，已有更多屋主願意以市場行情或低於市場行情出售。

他分析，儘管相關財金部會打房已一段時間，但實際上，除非是急需用錢「急售」，大多數屋主出售房子，仍希望高於市場行情，否則就覺得賣得太便宜。

這種情況在奢侈稅滿兩年之後尤其明顯，也讓去年下半年大台北房價出現一波補漲，不過今年以來，在相關單位加強查稅、房貸緊縮，並祭出囤房稅、豪宅稅下，許多開高價物件乏人問津，屋主感受到壓力，讓價意願明顯提高。

成交價低5%以上 高總價產品居多

黃舒衛指出，目前來看，屋主較願以低於行情出售，成交價低於市場行情5%以上的，以高總價產品為主，就購屋人而言，如果自住、長期持有需求，此時是不錯切 入點，有機會買到超值住宅。至於持有這類房子，有意售屋的屋主，則建議考慮適度調整售價，讓交易時程加速，現金落袋為安。

聯合晚報2014/5/24