案源變少 銀行掀競價讓利風

都更危老案因原物料通膨及缺工問題影響業者意願，市場相關建案「僧多粥少」，銀行透露，案源愈來愈少下，已使都更危老掀起新的競價風潮，最主要反映在舊案的利率僅調升約半碼（0.125個百分點），而未調足央行升息幅度的1碼，市場現在看到的最低利率，其中有土地擔保品的土融部分，仍在1.5％左右，至於無擔的建融利率，起跳價則約在1.625％。

銀行業者指出，央行要求銀行業者在升息之後，包括土建融、房貸業務，都得足額反映升息1碼，但只有都更危老是例外，「因為都更危老是重要國家政策」。因此，不論承作成數或利率，都得到例外豁免，同時亦成為唯一未計入銀行法第72條之2限制的不動產放款，金管會拉高不動產放款風險權數時，都更危老的放款也被豁免。

「這也是為何銀行業者之間願意卯力爭取都更危老案，甚至不惜削價競爭」，銀行主管直言，由於金管會未調高風險權數，相對使承作都更危老相較其他放款資金成本較低，且不會占用銀行法第72條之2的額度，而且又是政策放款，在金管會或財政部的考評上都有加分效果，因此銀行業者當然展開競價。

同時，都更危老因為國家重要政策的特殊性，因而央行並未嚴令要求一定要在利率上足額反映3月升息的調幅，因而使客戶對銀行的議價空間更大。

銀行業者透露最新的行情價指出，在央行升息之後，銀行新接的都更危老案大致從1.8％起跳，但在央行升息之前銀行就已承作的舊都更危老案，則僅升半碼至不到1碼的幅度。

銀行業者指出，去年底看到最低的利率，都更危老土融的部分只有1.35％（整合購地）或1.4％，現在則小幅拉高至1.5％，無擔保放款的建融，則由原先的1.5％拉高至1.625％，算是目前都更危老舊案最低的價格行情。

工商時報2022/5/12