外人來台置產 買地勝買樓

僑外資、外國人來台買地勝買樓，據內政部最新資料，今年第1季外國人來台取得不動產狀況，其中，土地取得807件，年增15.8%，創三年同期新高；建物取得為262件，年減16.6%；六都中，台南以土地取得件數稱王，桃園以土地面積稱霸。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在房地合一2.0將外國人納入高稅率族群後，海外買家相對保守，此時的買盤多半都是「台商僑外資」，為產業、企業布局，另一方面，也有部分海外買家仍然看好台灣前景，願以長期持有模式轉進土地，讓土地熱度提高。

統計資料顯示，近七年第1季外國人來台購屋，建物取得部分，以2020年第1季332件最多，去年降至314件；今年再降至262件，減幅逾16%。六都中以台北取得58棟最多，其次為新北55棟，桃園42棟第三，。

取得土地方面，2019年第1季達815件，2020年因疫情關係，降至800件，2021年再降至697件，不過今年首季回升至807件，增幅達15%，六都中，數量最多的為台南市，桃園則以取得面積稱王，六都之外，以新竹縣市合計共66件，和基隆市27件較多，算是不錯表現。

徐佳馨表示，相較於世界各國的不動產投資報酬率，台灣表現不如他國，加上房地合一2.0之後，高稅率更讓外資難以從中獲利，簡單來說，成本高投報低，外人買屋可謂是不划算。

徐佳馨進一步分析，此時進場者，多數為台商之海外公司，以投資或設廠名義登記，考量多為產業前景或企業布局，也因此，能有較多供給，且搭著園區話題或是台商返台話題的新北、桃園與台南，表現強勢，而新竹縣市表現更讓人驚艷。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以目前台灣環境來看，外國人在台交易不動產應多為台商回流或僑外資，在目前打炒房壓力下，短進短出並不划算，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產確實需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，標的長線狀況才是投資人最在意的地方。

經濟日報2022/5/10