免納土增稅不等於不課徵 農地出售少了這證明 補繳近150萬稅金

房地合一稅實施多年，稅率從45%、35%、20%、15%，若符合自用住宅優惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10%的優惠稅率，另外符合相關情形，還可免辦理申報，不過若資料未準備完全，還是會被課徵稅金。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，有名客戶繼承一筆祖產農地，經兄弟間的合併分割後，在2021年出售該筆農地，因為剛繼承不久，因此土增稅為0元，就以一般稅率申報土地增值稅，沒想到卻在今年收到國稅局補繳房地合一稅通知，繳納金額近150，讓客戶氣急敗壞。

鄭文在說，符合以下情形之一，可辦理免申報房地合一稅

1.符合農業發展條例第37條及38條之1規定，得申請不課徵土地增值稅之土地。

2.被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。

3.尚未被徵收前移轉依都市計劃法指定之公共設施保留地。

法令明白規定「得申請不課徵土地增值稅之土地」，但客戶卻是以「免土地增值稅」的方式申報，少了該筆土地的「農用證明書」，少了這個證明，就無法舉證該筆出售農地是否符合農業發展條例第37條及第38條之1的規定，只能乖乖補繳稅金。

且因為產權已經過戶完成，過戶前的實際情況無法舉證，已經無法補正，鄭文在提醒，若有農地或公設保留地要出售，事先務必要諮詢專業地政士，因為免納土地增值稅不等於不課徵土地增值稅。

自由地產2022/6/3