港資大手筆 買潤泰敦仁豪宅

外資持續買進台北市精華區不動產，台北市豪宅「潤泰敦仁」今年1月有一筆交易總價為2.52億元，扣除車位，換算單價每坪達205.2萬元，在全台實價揭露的豪宅榜中名列第四，買家為港資背景。

根據實價揭露的資料顯示，「潤泰敦仁」新買主為英屬維京群島商盛欣投資公司，公司登記負責人為香港籍人士浦炳榮，這筆交易的坪數為154.3坪及二個平面車位，換算每坪單價205.2萬元。

這是「潤泰敦仁」豪宅首次有實價揭露的資料，每坪205.2萬元的價格，僅次於「宏盛帝寶」、「皇翔御琚」與「仁愛一品」，在全台豪宅榜中名列第四。相較於八年前該案預售時，房價至少上漲140%，業者認為，由於釋出稀少、地段優質，加上潤泰品牌加持，支撐其價格上揚。

「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下土地並推出豪宅建案，2005年預售行情開價每坪80萬至85萬元，由於位於仁愛路及敦化南路的仁愛圓環豪宅聚落，吸引不少名人入住。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，仁愛圓環是全世界僅次於巴黎凱旋門的第二大圓環，也是台北市敦化南北路及仁愛路二大林蔭大道交會點，「敦泰敦仁」地理位置相當優越。

此外，大安區龍泉段有一筆41.4坪土地交易，換算單價每坪786.6萬元，為實價登錄以來大安區土地最高單價。

施光明表示，大安區龍泉段三小段小型的商業區土地成交價3.26億元，換算每坪786.6萬元。他說，該筆土地換算法定容積單價約每容積坪126.6萬 元，整合者加上都更及優惠容積獎勵，土地成本可望降低到每坪70萬至80萬元，以周邊新屋推案行情每坪130萬元來看，對買方而言相當值得投資。

尹衍樑創新工法 處處巧思

「潤泰敦仁」是潤泰集團總裁尹衍樑打造的豪宅，當時每坪造價約20多萬元，2005年公開銷售，是當時少見的億元豪宅預售案，推出四個月銷售率就達九成，跌破市場眼鏡。這棟豪宅擁有不少尹衍樑創新工法特色，也是當時銷售的最大賣點。

尹衍樑擅長創新營造工法，他在設計規劃「潤泰敦仁」時，在抗震、防災、隔音、隔紫外線等方面用盡巧思。施工興建期間，在仁愛路圓環周邊的大樓設置監視器監 工，讓買主可以透過網路看到「潤泰敦仁」興建過程。由於「尹總裁」的光環，「潤泰敦仁」吸引不少名人入住， 尹衍樑也保留一戶。

經濟日報2014/5/29