房市開工數量 逆勢增25%

今年前四月建造核發量較去年縮水，但據內政部資料，前四月開工數量4.48萬戶，卻逆勢年增25.6%。專家分析，除了反映去年的大量推案外，遞延開工或先開工後推案的情況也不少，將讓房市挑戰連三年攀上13萬戶的開工大量。

住展雜誌研發長何世昌分析，房市在2014年以前，只要建照爆量，推案量就會大增，但近兩年市場卻出現罕見的狀況，全台建照核發量都維持在高水位，但推案量卻縮水，今年以來也有不少新案，原本預計329房市檔期推出，卻延到520檔期，後又再繼續延，一般大樓、豪宅都有這樣的狀況。究其原因，都是成本高漲惹的禍。

據內政部統計資料，2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶，雙創近十年新高，顯見市場景氣暢旺，開發商卯足勁推案。但觀察2021年申報開工數為13萬822戶，年減2.6%。去年核發的建照，不少建商拿到後，考量工料雙漲的成本問題，一直採取觀望態度，因此遞延到今年開工，導致開工量增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年建照連續爆出16萬戶與17萬戶的大量，一方面反映市場景氣相當暢旺，開發商有感銷售狀況順利，也積極推案，另一方面，在2016、2017年景氣低迷時，市場供給量明顯縮減，買氣從那幾年慢慢累積，等到景氣復甦買盤回流，開發商大舉買地推案。

曾敬德分析，主要原因可能是去年下半年建商買地推案熱絡，加上疫情與缺工影響，導致部分去年的預售案到今年才開工，因此統計顯示今年前四月的建照量少7.8%，但住宅類建築開工量卻達4.5萬戶，年增25.6%。

統計顯示，2021年核發使用執照總樓地板面積以桃園市、新北市及台中市分別以116萬坪、108萬坪及105萬坪居前三位，顯示這幾個區域在去年有最多的新大樓產品完工，2021年開工部分，則以台中市197萬坪、桃園市148萬坪、台南市125萬坪居前三位。

曾敬德指出，許多開發商因為過去兩年造價大幅上揚，有些寧願選擇先開工，把成本確定下來後再銷售，尤其是小面積、巷弄狹窄的基地，受造價大幅上揚的影響最為劇烈。等待疫情較為穩定後，推案狀況應該會逐漸恢復活絡，另外，政府也預計將推出預售禁止換約，可能讓過去雙北以外大漲的市場，預售案銷售進一步降溫。

經濟日報2022/6/15