房價大漲 蛋白、蛋殼區漲幅最狂

 住展雜誌23日公布最新調查指出，近十年蛋黃區漲翻天，但在基期低的蛋白和蛋殼區買房，漲幅更傲視蛋黃區，買到房至少可以少奮鬥30年；漲幅最狂前十大熱區，全部大漲七成至1.2倍，而且十個當中有七個位在蛋白和蛋殼區。

其中漲幅最高區域為新埔鎮、漲幅近1.2倍，排名第二是平鎮區、漲幅約逾一倍，觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區也都大漲七成以上。

住展雜誌統計，2012～2022年前五月，近十年來北台灣新成屋、預售屋房價，漲幅第一名至第十名，依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東，漲幅從七成至一倍多不等。

住展雜誌研發長何世昌表示，近十年來漲幅前十強多為蛋白、蛋殼區，尤其漲幅前五大依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍，幾乎都被低基期房價區包辦，有買到房的人，光靠房價增值就可以減少奮鬥30年，顛覆過去買房要買蛋黃區的概念。

以近十年漲最凶的新竹縣新埔鎮來說，預售新屋房價由2012年的每坪14.2萬元，漲到目前的31.2萬元，10年來漲幅高達近120％。何世昌分析，主因除了營造成本因素外，由於鄰近竹北，而竹北菁華區新建案售價動輒每坪50萬～60萬元、且建地供給少，建商與消費者轉進新埔推案，進而帶動房價暴衝。

何世昌分析，從家戶存款增加總額和房價增值來觀察，與其錢存銀行，還不如早點買房。

工商時報2022/6/24