中小型建商 恐現退場潮

營建成本大幅上揚，加上政府各部會打炒房，中小型建商從北到南掀起「退場潮」，影響所及，不僅一般的土建融案，連都更或危老改建都掀「換手風」，轉由具有資金實力的大型建商接手，使得整個土地開發乃至於都更危老市場全面大洗牌，金融圈人士預期，未來恐怕難有小型建商生存空間，市場將「大者恆大」。

行庫主管坦言，從北到南的中小型建商，不但都已停購新土地，甚至在央行打房緊縮成數及鋼筋水泥原物料等營建成本大舉上揚的雙重夾擊下，使這些中小型建商更進一步直接賣出手上尚未開發的土地給大型建商。

也有建商向行庫反應，缺工缺料的情況不僅未改善，現在由於通膨問題，反而更嚴重，尤其是發包工程價格漲幅太快，甚至出現一日三市的情況。行庫高層分析，大型建商口袋夠深，因此較有財力空間可「先建後售」或延遲推案，但中小型建商推案速度如果變慢，就會影響金流，加上缺工缺料導至其成本升高，會使其財務壓力更大。

從事不動產授信多年的金融業者也觀察，近幾個月因為造價成本太高，使得都更危老建案已在中小建商和大型建商之間掀起「換手潮」，其中去年底立偕建設位於吳興街尾的大面積都更案轉由昇陽建設接手，可說其中最具代表性的案例。

業界人士舉例，以台北市及新北市的平均行情來看，三、四年前原本一坪造價成本大約10萬元，但近來的造價成本已傳出接近每坪30萬元，等於足足漲了2倍，讓很多中小型建商無力負荷，紛紛尋求大型建商轉手，把目前持有的都更危老建案給「盤」出去。

行庫高層分析，中小型建商所以把都更危老案「盤」給大型建商有三大考量，一是未來造價能在建案定價反應多少，倘若定價太高賣不出去，建商到時會賠錢；二是都更危老建案時間變數太大；三是由於建材價格漲太厲害，倘若採取合建的方式，以往的分配比例恐不敷成本。

工商時報2022/6/29